半岛体育app给开发商看的样板房 --超前与实用的艰难抉择

　　半岛体育app从2008年年初住交会组委会“CIHAF中国之家”立项以来，如何为开发商实实在在地做一个中国住宅建造潮流的“样板房”，一直困扰着该项目组的全体成员。所幸，经过8个月的辛苦工作，目前该项目的总体轮廓逐渐清晰，技术体系的集成也即将完成。 “规模达三十人的讨论会就召开了三次，平时的沟通更是随时随地。”就在说这话的当口，优博传媒“CIHAF中国之家”项目组的康进正在通过网络与项目组的一名专家进行沟通，“就是他提出了低碳化这个概念”。 在技术和产品方面，从最初设定的7大类、32个子项、100多类产品已经瘦身到70多个产品，有的产品删了又添，添了又删，经历道道轮回劫难。 而“CIHAF中国之家”的难点，是在技术和产品选择过程中，如何兼顾前沿性和实用性。 鱼和熊掌不能兼得。在建筑科技领域，技术不胜枚举，如果一味追求前沿技术而不考虑实用性，那么“中国之家”只能是“水中月、镜中花”，很难引起开发商的兴趣，也起不到技术推广的作用；但过分强调实用性，又与“中国之家”的理念相去甚远。 由此看来，即将到来的“CIHAF中国之家”的处子秀，是一个多方讨论博弈下的产物，过于尖锐新奇的特点会少些，实用性创新的可能性则会多些。

　　同样是做样板房，但面向购房者展示与面向开发商展示，则有本质的区别。 “道具。”国内一大型房企的策划部人员李蕾这样形容，“设置样板房已成为开发商卖楼必不可少的道具，样板房设计得怎么样对售楼效果影响非常大。” “我们做样板房就是营造一种家的感觉，让购房者感觉亲切。” 北京万达大湖公馆售楼部的吴经理也表示认同。 李蕾向记者表示，“目前购房者比较注重装修风格的差异，在大的装修风格之下，再考虑里面应用了哪些技术，有哪些绿色环保节能的设备。因为就购房者来说，首先关注的还是房屋的整体感觉，是一种气势，环保绿色节能等方面则是第二步。”购房者在看了房屋的总体感觉之后，才会对屋内的设备产生关注，应用了哪些前沿的技术与设备等。 “CIHAF中国之家”提供的样板房，不是为了让开发商体验“家”的感觉，而是让其学习和领略建造家的理念、方法和趋势。绿色、环保、节能的理念在整套房中完全体现，对细节的重视超过了气势的塑造。 接受采访的开发商均表示，如果可以在“CIHAF中国之家”中寻找到新的技术点，提供新的思路，为自己开发项目提供灵感的话，那是再好不过了。而对于“CIHAF中国之家”提供的系列建筑体系，李蕾希望能够提供像模块一样的选择方式。“像一些小的开发商可能只会选择某一点，某一个设计，但一些大的开发商很可能将整套设计都学回去，不过如果可以提供一些替代方案，形成系列的话，可以迎合控制成本的要求。”他们还希望能够在“CIHAF中国之家”项目上看到通过新技术、新设备的应用，来掩饰户型的缺陷。

　　绿色、环保、节能成为最近几年房地产领域的热门话题。但将这些理念落实到房子的一砖一瓦并非易事，而这正是“CIHAF中国之家”试图给开发商做样板间的由来。 “这就像是给开发商的一根大棒，要求他们必须具有节能减排的意识，这是一个发展方向。”项目组的专家、筑能网的CEO黄俊鹏表示。 在黄的眼里，开发商在今后房屋的内部装修中，应该尽量少用木材，而是选用竹子等替代品，“像美国就有一建筑事务所用高粱秆做门的”。 “开发商在节能减排方面应该有一种更高的视野，而不是简单地应用一些技术。像在钢材的使用上就可以强调废钢所占的比例，可持续的理念应该深入他们的整个建设过程中，而不仅仅是最终的终端显示。”黄俊鹏强调说。 但不能忽视的是，此种有些理想化的提法对于深陷资金困境中的开发商来说似乎有些遥远，他们更看重的是现实可操作性。 据北京清城华筑建筑设计研究院副院长陈首春介绍，之前“CIHAF中国之家”的技术体系确实比较超前，但考虑到技术的普及难度和开发商的承受能力，最终更倾向于实用性创新技术。五合国际建筑设计建筑集团设备部主管刘飞(刘飞博客刘飞新闻刘飞说吧)也表达了类似的看法，在其看来，应该比较多地考虑“普适性”与“可推广性”，并不需要应用太多的技术。 然而，如果完全迎合开发商的实用原则，“CIHAF中国之家”主打、前沿与概念的目标则很难实现，“概念车展示”也就会退化为“新车发布”。因此，经过专家项目组多日的讨论，最终达成一个共识，即以实用性为主，但还是要有所超前。 于是，如何将鱼与熊掌兼得，实用且超前的“CIHAF中国之家”成为人们对于2008CIHAF的期望。 “‘CIHAF中国之家’给开发商的感觉应该是既亲切，又新鲜。亲切是在国内有些地产项目上见识过一些应用，感觉不排斥；新鲜则是确实又有些超前的感觉，之前并没有听说过。”黄俊鹏总结说，“CIHAF中国之家”要使开发商有逛超市的感觉，找到适合自己的东西，各取所需。中小型开发商可以学一部分，大的房企则可以学习整套的建筑体系。