半岛体育app涨价信号来了！2023年打新之王即将入市

　　半岛体育app这段时间，关于一线城市房地产政策调整的消息引发了热烈的讨论，虽然无法确定利好何时落地，但

　　另一方面，从上周开始，港股和A股的地产股也迎来了久违的连续大涨，资本的嗅觉往往是最敏锐的。

　　种种迹象结合，可见“放松”的消息并非空穴来风，新一轮救市是不可避免的，“大招”或许正在路上。

　　过去的几个月，伴随着市场的自我修复、政策利好的逐步叠加，深圳楼市已经走出了最低谷的一段时期，二手房笋盘消化、成交量稳定在高位水平，正在实现“U”型反弹。

　　此外，最近深圳市场的一些动态，预示了新房的涨价信号以及未来楼市格局的变化。

　　一个是，深圳湾超总地块打破了深圳过往限价新房备案均价13.2万/㎡的天花板，北站地块商品房限售均价8.05万/㎡，对比周边限价7.24万/㎡的项目，上涨了约8000元/㎡！

　　另一个是，时隔8个月，深圳再次出现积分摇号盘，总价约1094万-2063万/套的海德园，因其地段位置、新房二手房倒挂空间、学区等优势，被富豪们排队疯抢！

　　这两个消息，一个代表着深圳楼市面粉走向的信号，一个代表着面包走向的信号。

　　便宜的新房价格很快将会成为历史，以后新房豪宅将会更贵；稀缺豪宅和普通资产分化严重，差距越拉越大，这种分化现象将成为日后的常态。

　　而且回顾深圳楼市过去的每一波行情，也是豪宅最先领跑的、涨幅最大的，在市场横盘甚至下跌的过程中也能保持稳定，甚至逆势上涨。

　　恒二、半三等在2015-2016上半年发售的深圳湾豪宅，开盘价在8-12万/平，如今二手房价在20-40万/平，翻了2-3倍，创造了惊人的财富机遇。

　　就算在最近两年的史诗级高压下，成交也非常坚挺，依然维持在30万/平的高位。

　　深圳湾豪宅上演10万到30万狂欢的同时，个别罗湖、东部的豪宅，如今亏钱还卖不出去，很多刚需区域也在原地踏步。

　　比如远郊的光明、沙井，这一波整体回调了20%-30%，把前几年的涨幅又填平了，约等于涨了个寂寞。

　　新一轮周期，深圳将彻底告别普涨，楼市的机会仅在于：核心区域、稀缺的、符合政策导向的片区、龙头盘，会再创新高。

　　淘房志认为：在资金充裕的情况下，购房者在当下关键的节点，一定要认准核心板块的龙头资产，尤其要重点关注未来确定性最强、成长空间最大的前海板块。

　　而位于前海核心地段、拥有世界级配套的招商壹湾臻邸，大概率将接棒海德园，成为市场的又一顶流！

　　作为“特区中的特区”，前海是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力量。

　　前海的建设，是国家、省、市、区等各级力量全力支持，这是前海和深圳其它片区，包括深圳湾、超总、香蜜湖在内的最大不同。

　　2022年，前海实际使用外资58.64亿美元，占深圳全市53.5%、广东全省21%；

　　前海综保区全年进出口额首次突破2300亿，同比增长近五成，单位面积产值全国第一；

　　港交所前海联合交易中心2022年现货交易额达793.5亿元，同比大增145%；

　　在淘房志看来，前海将来有哪个片区的房价能向深圳湾看齐，甚至超越，那一定是前海核心的前湾。

　　第一，旧不如新，这是自然规律，违背不了，未来，随着深圳湾的老去，前海如日中天，越来越多的年轻精英会选择前海。

　　而在前海三湾中，前湾目前的住宅用地最少，仅三个项目，属于真正的卖一套少一套，具备豪宅成长最重要的稀缺属性。

　　此前龙光天境和润峯府开盘即售罄，也体现了市场对板块价值的高度认可，而招商壹湾臻邸的入市或是上车前湾的最后门票，项目在地理位置上比已售的两大楼盘更为核心。

　　第二，前湾拥有顶尖公共配套，是唯一的前海行政中心、国际会客厅，承担着展示前海国际化滨海城区形象的重任，而且规格远超深圳湾、桂湾、妈湾。

　　未来前湾片区汇集“文-体-医-教”等居住需求核心要素，将会是前海三大核心区最适合居住的版块。

　　第三，深圳湾之所以能够吸引众多资金流入，是因为占据了最核心地段和稀缺海景资源，和深圳湾类似，前湾同样拥有最核心地段+海景资源。

　　并且前湾是居于“三湾”地理最中心的位置，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。

　　淘房志判断：前湾的区位价值将很快超越深圳湾，未来深圳最贵的豪宅大概率也将会在这里出现，在深圳豪宅行情已经开启的当下，最好的买入机会就是壹湾臻邸！

　　从小渔村蜕变成大都市，高楼林立的深圳背后是大批功不可没的城市运营者，生长于深圳的招商蛇口就是一个非常典型的代表。

　　招商蛇口作为央企中的实力担当，此前打造了招商双玺、仕林臻邸、玺家园，半山臻境、海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港等多个极具市场影响力的地标或人居项目，凭借强劲的实力、出色的表现、赢得了广泛的认可。

　　此次再度大手笔打造标杆豪宅——壹湾臻邸，礼献湾区高端圈层人士，必定又是一处价值恒久之作！

　　交通方面：项目附近直径约500米范围内覆盖地铁5号线号线三个站点，分别为前湾站、前海公园站及梦海站（数据来源：百度地图 具体以实际为准），便捷通达宝中、深圳湾超级总部基地、福田中心区等核心区域。

　　西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。

　　商业方面：项目自带4000㎡商业，与项目直线万㎡前海嘉里中心商业，与万象前海、前海壹方汇、前海卓越intown商业集群直线公里，与即将开业的前海山姆会员店直线公里。

　　待周边规划落成后，高端商业还将会呈井喷式增加，近距离即可享受前海繁华商业配套。

　　教育方面：片区内有哈罗国际学校、哈罗礼德学校及两块九年制学校，其中一所为南二外创新集团旗下学校，将建成为具有标杆引领性、现代化的公办九年一贯制学校；一所位于壹湾臻邸东北侧。

　　此外，一丹控股在前海拿下一块文体用地，将建设为总建筑面积约 16 万㎡一丹中心，是一个国际教育示范平台。

　　公共配套方面：规划有国深博物馆、泰康国际医院、前海石公园、前海运动公园、紫荆园等世界级的文化、医疗、休闲配套。

　　其中国深博物馆规划建筑面积约12万㎡，将打造成为国内乃至国际一流的国家级大型综合性博物馆和城市名片。

　　周边众多公园环绕，多重绿意将为人们建造一个更加亲近自然、更适合放松身心的居住环境，悠闲、浪漫的滨海生活近在咫尺。

　　壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，从细微之处切合生活所需，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。

　　产品建面约98-155㎡，3-4房，共有4种户型，生活的多样性在自由空间中安放。

　　其中建面约98㎡三房户型，标准大三房的格局，非常适合首置的购房者，整个空间兼具实用性与舒适性。

　　空间动静分区，三个卧室同处一侧，充裕的入户空间，能容得下大收纳柜，满足一家人的使用需求。

　　约6.1米的超长阳台，既满足景观需求，又能让整体格局看起来更大，空间感阔绰，每间房都是整面窗户，采光和通风都非常通透明亮。

　　其中B户型采用的是无过道+横厅布局，不让空间浪费分毫，给予居者最大的活动场所。

　　客厅加餐厅约6米，再搭配宽景阳台，让客厅豁然开朗明亮，创造了一个奢阔，舒适的情感交流场所，也成为远眺风景的另一扇窗。

　　C户型采用经典的“双龙抱珠”的三房设计，客餐厅的尺度更大，完全能实现“家里开party”的需求，

　　建面约155㎡阔绰四房也是采用横厅设计，独立入户区+走道，带来绝对私密感。

　　厨房90度打开，形成灵活空间，根据自身的喜好来打造，可设计成超实用的U型厨房，亦可紧跟时尚潮流，做成半开放式。

　　LDK一体化客餐厅，一家人聚在偌大的空间里吃饭、追剧，共享天伦之乐都不在话下，到休息时，动静分区的设计又让彼此互不打扰。

　　套房式主卧，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲等多种功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私人领地，可安享二人世界甜蜜时光。

　　毫无疑问，无论从配套、产品、升值潜力等多维度考察，招商壹湾臻邸都足以成为前海的人居封面担当，而且也可能是财富阶层进入前湾最后的入场券！